回迁房没下来可以直接过户吗

迁房未下来通常不能直接过户。依据《城市房地产管理法》等相关规定，房屋需无权属争议且无法律禁止转让情形方可过户。若回迁房未交付或存在权属不清，直接过户可能面临法律纠纷及无效交易风险，严重影响双方权益。
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迁房未下不可直接过户。操作建议：1. 等待房屋交付并办理产权证后再进行过户，确保交易合法；2. 若急需过户，需与开发商、原房主协商，并咨询房管部门，了解是否可通过特殊程序预先办理；3. 无论何种方式，均需确保房屋无权属争议，否则可能面临法律纠纷。
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迁房过户需视情况处理。常见方式有等待房屋交付后办理正式过户，或通过与开发商、原房主协商并经过相关部门同意后预先办理过户手续。选择时需考虑房屋实际情况、法律法规限制及双方意愿，确保交易合法有效。